Guida · Pratiche edilizie
CILA, SCIA o permesso di costruire: quale pratica serve?
Prima di cominciare dei lavori la domanda è sempre la stessa: serve una pratica? E quale? Rispondi a tre domande e scopri da dove partire, con gli articoli di legge e le regole del Piemonte.
La guida
La guida a domande ha bisogno di JavaScript. Qui sotto trovi le stesse indicazioni per esteso.
La guida dà un'indicazione generale, basata sulle regole nazionali e su quelle del Piemonte. Il piano regolatore e il regolamento edilizio del Comune possono chiedere di più: la risposta definitiva arriva dalla verifica di un tecnico e dal Comune.
Per esteso
Quattro livelli, dal più semplice al più impegnativo
1
Edilizia libera: nessuna pratica
Si fanno senza titolo edilizio i lavori di manutenzione ordinaria e poco altro:
- rifare pavimenti, intonaci e tinteggiature, sostituire le finiture;
- riparare o mantenere in efficienza gli impianti che ci sono già;
- tende e pergole con telo retrattile o con lamelle mobili, anche bioclimatiche, se non creano uno spazio chiuso;
- vetrate panoramiche amovibili e trasparenti (VEPA) su balconi e logge;
- pavimentare il cortile, entro l'indice di permeabilità del piano regolatore.
Nessun titolo non vuol dire nessuna regola: valgono comunque il piano regolatore, le norme di sicurezza, antisismiche ed energetiche e i vincoli. D.P.R. 380/2001, art. 6
2
CILA: lavori interni che non toccano strutture né facciate
È la comunicazione di inizio lavori asseverata. Serve per la manutenzione straordinaria che resta dentro l'edificio:
- spostare o demolire tramezzi;
- rifare il bagno o gli impianti con una nuova distribuzione;
- dividere o unire appartamenti senza cambiare il volume né la destinazione d'uso.
Un tecnico abilitato prepara il progetto e assevera che i lavori sono conformi alle regole del Comune e che non toccano le parti strutturali; nella comunicazione vanno anche i dati dell'impresa.
Senza CILA la sanzione è di 1.000 euro, ridotta di due terzi se la comunicazione arriva spontaneamente a lavori in corso. D.P.R. 380/2001, art. 3 c.1 lett. b · art. 6-bis
3
SCIA: quando si toccano le strutture o le facciate
È la segnalazione certificata di inizio attività. Serve quando la manutenzione straordinaria riguarda le parti strutturali o i prospetti, e per le ristrutturazioni che non cambiano il volume:
- aprire un vano in un muro portante;
- rinforzare o sostituire un solaio, rifare una scala o il tetto;
- aprire, chiudere o spostare porte e finestre sulle facciate;
- ristrutturare senza aumentare il volume.
D.P.R. 380/2001, art. 22
4
Permesso di costruire: costruire, ampliare, cambiare il volume
Si chiede al Comune e si aspetta il rilascio prima di cominciare. Serve per:
- nuove costruzioni e ampliamenti fuori dalla sagoma esistente, compresi box e locali accessori quando il piano regolatore li considera nuova costruzione o superano il 20% del volume della casa;
- ristrutturazioni che cambiano il volume;
- negli immobili tutelati, interventi che cambiano sagoma, volume o prospetti.
D.P.R. 380/2001, art. 3 c.1 lett. e · art. 10
Attenzione
Se tocchi la struttura, la pratica non basta
Muri portanti, solai, travi, scale, balconi: prima di iniziare servono il progetto strutturale e la denuncia dei lavori allo Sportello unico del Comune. In Piemonte la denuncia è obbligatoria su tutto il territorio, qualunque sia la zona sismica.
D.P.R. 380/2001, art. 93 · D.G.R. Piemonte 26/11/2021 n. 10-4161
Non dimenticare
Prima di partire, tre controlli
- Area vincolata? Se l'immobile è tutelato per il paesaggio o come bene culturale, prima dei lavori servono l'autorizzazione paesaggistica o il parere della Soprintendenza, anche per lavori che altrimenti sarebbero liberi. art. 6 c.1 · art. 22 c.6
- Il Comune ha le sue regole. Piano regolatore e regolamento edilizio possono chiedere di più, soprattutto nei centri storici.
- La casa è in regola oggi? Le difformità vecchie vanno sistemate prima di aggiungere lavori nuovi.
Dai nostri lavori
Due casi recenti
SCIA + progetto strutturale
Un'apertura in un muro portante, con architrave in acciaio.
Permesso di costruire + denuncia strutturale
Una nuova autorimessa addossata alla casa.
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Una pratica sbagliata costa più di una fatta bene.
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